央行给房贷族出了选择题机会仅一次影响月供变化

中新网客户端北京12月29日电(记者 李金磊)房贷族们注意了,央行28日发布了一项重磅政策,事关你以后每月还要的房子月供的变化。

先来看政策核心内容——

选择一,选择固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

严跃进表示,2020年第一次调整的时候,实际算出来的利率是不会变的,购房者不必担心月供额的变动。

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谈及医生被认定为正当防卫时,驻马店中院案件承办法官解释称,正当防卫是指对正在进行不法侵害行为的人,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成一定限度损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。本案中,医生王某某为使本人的人身免受正在进行的不法侵害而采取的制止不法侵害的行为,具备法律规定的正当防卫的条件,虽致他人轻伤,但防卫手段、行为没有明显超过必要限度,亦未造成重大伤害,属正当防卫。

医患双方应当加强沟通,互相理解,互相体谅,患者生病倍感痛苦,医生尽心尽力治病救人,双方本应是并肩作战抗击病魔的战友。但本案中叶某某因对医生不满采取了过激行为,最终造成了伤害自己的后果。(完)

如何转换?加点如何确定?

高雷雷职业生涯中从没有入选过中国国足,这或许和他强烈的个性有关系,但无论他对过去的行为是否感到遗憾,也无法再次重新来过了。这个赛季结束后,他或许真到了说再见的时候了。返回搜狐,查看更多

说到这里,可能很多人会问,课代表能不能解释一下这是什么意思?会影响谁?以后每月房贷到底是升是降?

按照规定,定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整;加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。

人民币资料图。中新网记者 李金磊 摄

通俗来说,就是2020年前购房、商业贷款参考贷款基准利率定价(非LPR)的人,需要注意这项新政。使用公积金贷款的购房者不受影响。

按照要求,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

驻马店市中级人民法院认为:叶某某因未带钱到诊所算账,与诊所医生王某某发生争执厮打,在被他人劝离诊所十余分钟后,再次从诊所院外小跑冲向王某某,并用脚跺王某某的行为属不法侵害。双方厮打停止后,在叶某某突然袭击王某某的情况下,为阻止叶某某继续实施伤害行为,王某某侧身躲闪并用手甩开叶某某的腿,致叶某某倒地砸在他人的电动车上造成左下肢腓骨骨折。王某某自始至终没有离开诊所,没有侵害叶某某的故意,王某某为使本人的人身免受正在进行的不法侵害而采取的制止不法侵害的行为,具备法律规定的正当防卫的条件,虽致他人轻伤,但防卫手段、行为没有明显超过必要限度,亦未造成重大伤害,属正当防卫。王某某的行为在形式上虽符合故意伤害的犯罪构成,但实质上不具有社会危害性和刑事违法性。故王某某不负刑事责任,亦不承担民事赔偿责任。

在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。如果2020年12月发布的5年期以上LPR下降了,那么你的月供也会减少。

2019年5月,河南省驻马店市中级人民法院公开宣判王某某涉嫌故意伤害一案,撤销一审判决,判处上诉人王某某无罪,且不承担民事责任。

举个例子,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行今年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

2019东亚杯北京时间12月18日落幕,在最后一轮小组赛中,中国队凭借吉翔和张稀哲的进球,2-0战胜中国香港队。三战两负一胜,排名第三。赛后李铁表示,三场比赛收获了宝贵的经验,但对于能否带队打40强赛,李铁表示,未来不知道会发生什么。

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简而言之,央行其实给房贷族出了一道选择题——选固定利率还是“LPR+加点”利率?

关于高雷雷的故事,很多中国球迷都略有耳闻,此前高雷雷表示自己曾被皇马看中,只是因为教练沈祥福阻止,最终耽误了他的皇马梦,逼得沈祥福发声明与之辩论,最终却不了了之。

诸葛找房副总裁苑承建表示,对于用户来说,固定利率长期确定,但无法享受利率下行的红利,但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

对此李铁表示:“第一,我非常荣幸、非常骄傲,能作为主教练,来东亚杯。这是我儿时就有的梦想,而且是一个非常重要的梦想。我可以和自己的孩子去讲,爸爸实现了一个梦想。未来的事情我们不知道会发生什么。过去一段时间很辛苦,球员们的表现给了我最好的安慰。”(搜狐体育 裴力)返回搜狐,查看更多

同时,依照《民法总则》第一百八十一条规定,因正当防卫造成损害的,不承担民事责任。正当防卫超过必要的限度,造成不应有的损害的,正当防卫人应当承担适当的民事责任。

如果你选择固定利率,那么以后你的房贷利率会是5.39%。

谈及本案给社会的启示,驻马店中院案件承办法官表示,构建和谐医患关系,保护双方合法权益是人民法院的司法职责,12月28日出台的基本医疗卫生与健康促进法中,多款条文对伤医行为做出明确界定和严厉处罚,明确规定“全社会应当关心、尊重医疗卫生人员,维护良好安全的医疗卫生服务秩序,共同构建和谐医患关系。医疗卫生人员的人身安全、人格尊严不受侵犯,其合法权益受法律保护。禁止任何组织和个人威胁、危害医疗卫生人员人身安全,侵犯医疗卫生人员人格尊严”。这是一个国家以立法的形式庄严阐明了对医务人员的保护。

法院认为对于暴力伤医的犯罪行为要坚决依法予以严厉打击,对于医护人员捍卫自己合法权益的正当防卫行为要坚决依法保护。

“就当前利率市场环境来说,LPR大概率还要下行,选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。”苑承建说。

案件上诉到驻马店中院后。该院依法组成合议庭审理查明:2016年6月6日17时许,叶某某因王某某对其不带钱到诊所算账表示不满意,继而二人发生争执厮打。叶某某后被同庄村民劝出诊所大门外。十余分钟后,叶某某从诊所外的大路上再次折回诊所,见王某某在诊所院内站着,便小跑冲到王某某面前抬起右脚跺王某某,王某某侧身躲闪时用手甩开叶某某的右腿,致叶某某摔倒在王某某旁边的电动车上,后叶某某坐在地上手摸左腿叫喊腿疼、不能动。王某某的妻子赵某见状拨打电话110报警、120呼叫救护车,后赵某随同叶某某乘坐120救护车到确山县中医院,经急诊拍片诊断叶某某左侧腓骨中下段骨折,即入院治疗,赵某当即支付了叶某某的医疗费用。2016年6月15日,经司法鉴定叶某某的左下肢损伤致左侧腓骨中下段骨折,其损伤评定为轻伤二级。被害人叶某某于2016年8月18日出院,住院治疗72天,支付医疗费用共计8643.2元。出院诊断为左侧腓骨中下段骨折,建议全休1个月。住院治疗期间,王某某的家属支付医疗费四千元。

2020年月供不变,影响从2021年开始

目前效力于西班牙庞费拉达队的中国球员高雷雷,在微博上晒出了与影视明星李小璐、甘薇的开心合影,并写道:“一年又一年……马上要退役了,以后没球衣给你们了!我们三姐妹都要幸福。”

苑承建表示,转换时间是从2020年3月1日至8月31日,但实际的执行时间是从2021年开始,也就是说,2020年用户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行,按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降,用户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。(完)

除此之外,高雷雷还曾曝光进国足要靠关系,比如:“如果你有关系,各年龄段国家队都要给你留至少7-8个位置,无论你培养的球员好坏,7-8个位置啊!一次集训名单无非30-40人上下,参加正式比赛报名也就20几个人,其实就那么几个关系户瓜分了各级国家队名额!那长久以来,球员筛选的面积很小,那么多踢球的孩子都是陪太子读书,成功的希望其实早就堵死了!中国足球不是没有好的球员,是人际关系堵死了自己的路!”

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如果你选择““LPR+加点””利率,借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。也就是2020年月供水平其实不变。

按照要求,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

央行要求,自公告发布之日起,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划,包括系统配套、人员培训等,同时通过多种渠道(包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等)告知客户,在双方协商一致的前提下,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

高雷雷是前国安球星,不过这次他与李小璐姐妹相称实在是令人惊讶!从合影来看,李小璐拿到他的球衣后也是十分开心,看得出他们的关系很不错。高雷雷即将退役,能把自己的球衣送给知己,也是件很令他欣慰的事情。

有记者问,你作为主教练,第一次带国家队,此次东亚杯收获了什么,另外,如果有机会去带队征战40强赛,如何去看这个挑战?

李铁说:“首先感谢球员和团队。非常不容易。刚刚经历了一个最漫长的赛季,然后来承担东亚杯的责任。所有人就尽了最大的努力。对这次所有的球员和团队的工作,都非常非常满意。这些队员在一起甚至没有打过一次公开的比赛,就来这里。三场比赛学到了很多东西,取得了很宝贵的经验。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,此次调整主要是调整利率计算方式,即从“央行基准利率*(1+浮动比例)”调整为(LPR基础利率+基点)。后续利率有下调的空间,按揭贷款者不必担心类似月供增加的负担,也不必提前还贷。

“我希望……”,说到这里,李铁明显停顿了一下,看了一眼身边的翻译和新闻官,随后接着说:“……这个队能越来越好。”

更重要的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。于是关键的问题来了。

此次政策是针对存量浮动利率贷款,也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华说,现在改为锚定LPR,而LPR从长期看有走低的趋势,所以存量房贷利率也开启了长期下调的通道,有利于降低住房负担,还贷压力有望减轻。